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Detalhes do Imóvel
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Informações
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Código: CA548
   Casa em condomínio (Venda)
Bela Vista - Porto Alegre - RS
Fotos
Descrição
Resumo Casa em condomínio de apenas 15 casas, em rua silenciosa, a meia quadra da Praça da Encol, no bairro Bela Vista. Três dormitórios, sendo um com suite. Amplo living e sala de jantar com lareira. Garagem para 2 carros, com opção para 4. Churrasqueira. Área privativa de 321m2 mais sótão com 60m2 aproximadamente integrado na casa. Cerca elétrica, câmeras, guardas. Imóvel único no bairro, com 2 endereços. O bairro O bairro é o mais concorrido da cidade. É um bairro nobre. É o bairro da moda. A localização da casa no bairro é perfeita: uma rua com um mínimo de trânsito, a uma quadra da principal avenida do bairro (Nilópolis, ou Nilo Peçanha). A localização permite chegar rapidamente a outros bairros de interesse, como por exemplo, Moinhos de Vento, Petrópolis, Cidade Baixa, Centro da cidade, etc. O bairro está no coração da região de maior interesse da cidade, com um dos mais altos níveis de segurança da cidade. A rua no bairro A rua termina na "Praça da Encol". A casa localiza-se a meia quadra desta praça tão alegre e tão bem frequentada. Da casa pode-se ir a pé ao Supermercado Nacional, farmácia, restaurantes, churrascaria, lojas, lavanderia, oficina, posto de gasolina, sapataria, academias e várias outras facilidades, tudo a menos de 5 minutos de caminhada. A rua é muito tranquila e arborizada. É paralela à Av. Nilópolis, a uma quadra. A rua não é sujeita a inundações. Não há empresa alguma sediada nas proximidades. A uma quadra da casa passam ônibus e lotações e tem ponto de táxi. É raro caminhões circularem pela rua. Nenhuma linha de ônibus nem de lotação circulam pela rua. É uma rua de muito sossego. A casa à venda é única no bairro. A casa na rua A casa faz parte de bonito condomínio. Quem passa pela rua logo observa o condomínio. Situa-se a meia quadra da tão bem conservada Praça da Encol, local frequentado por gente jovem e por quem faz caminhadas. A casa no condomínio A casa situa-se em local muito especial dentro do condomínio. É abrigada do movimento interno. Tem posição reservada, escolhida pelo construtor para ser a sua casa. O acesso à via principal do condomínio garante privacidade, ao contrário do que acontece com a maioria dos condomínios, em que as casas situam-se umas em frente às outras. Uma casa e dois endereços A casa tem acessos sui generis. É uma casa com dois endereços. O condomínio Horizontal Bela Vista, na Rua Jaraguá, 355, permite o acesso a todas as 15 casas integrantes pela via interna de acesso. Ocorre que dessas 15 casas, 6 tem frente também para a rua Passo da Pátria, de frente para a rua, como se fosse uma casa comum, fora de condomínio. Assim, as visitas podem ser recebidas tanto por uma frente quanto por outra. São dois endereços válidos. É algo raro de se encontrar. O acesso à garagem da casa dá-se pela rua Passo da Pátria. Estas duas ruas são estreitas, sem a menor possibilidade de um dia vir a ter grande tráfego. Área A casa tem em torno de 381m2, sendo 321m2 escriturados, com peças grandes em relação ao padrão atual de construção. É uma casa de estilo, revestida externamente com cerâmica, lembrando as casas de Amsterdã que influenciaram o projetista do condomínio. O telhado é de telhas vitrificadas. A casa é segmentada em pavimentos que garantem a privacidade em situações de festas e de trabalho em casa. Andar térreo No andar térreo está a garagem, lavanderia, suite para empregadas, dispensa e depósitos. O portão de acesso é individual para a casa, com controle remoto. Idem a porta da garagem. Um controle remoto com dois atuadores comanda as aberturas exclusivas. Garagem para 2 carros, podendo ser alterada para 4 carros. A garagem situa-se dentro da casa, oferecendo grande conforto em desembarques de supermercado, por exemplo. Primeiro andar O primeiro andar é o social: amplo living com piso de tabuão, com sacada e lareira central com registro, e sala de jantar com porta para acesso à área interna do condomínio, cozinha, copa e lavabo. Da cozinha se tem acesso ao pátio dos fundos, com churrasqueira grande com pérgola. Segundo andar No segundo andar há uma suite de casal com banheira de hidro-massagem, mais dois quartos e um banheiro. A suite de casal tem sacada para a rua. As aberturas dos quartos são amplas e estão protegidas contra chuva por largo beiral do telhado. Os boxes dos banheiros são revestidos com mármore e tem porta de vidro blindado. Os chuveiros funcionam com aquecedor a gás de passagem, com possiblidade de uso de boiler ou de chuveiros elétricos como reserva. Sótão com possibilidade de construção de mansardas No sótão há um amplo espaço sem divisórias, em toda a área da casa, para aproveitamento em diversas finalidades, como escritório, studio, outros quartos, etc. A criatividade é o limite. O telhado é revestido internamente com madeira de ótimo acabamento. O sótão, que não está incluído na área escriturada, representa uma grande possibilidade de aumentar o tamanho da casa. A convenção do condomínio prevê a possibilidade de abertura de mansardas (janelas no telhado) para a frente e para os fundos da casa, o que trará outra dinâmica na utilização da área. Casas vizinhas à essa no condomínio, que construíram as mansardas, utilizam o sótão como amplos dormitórios, extremamente iluminados e reservados do restante da casa. O sótão tem ainda duas pequenas peças, sendo uma para o equipamento do ar condicionado central (não instalado). Se não for utilizado para tal, pode se feito ali um banheiro. Escada metálica especial para inspeção da caixa d'água. O topo do telhado tem torre para a instalação de antenas para uso especial, como rádio amador. Pátio da frente A área na frente da casa é ajardinada e tem um pinheiro antigo que compõe a vista da casa com amplas sacadas em madeira envernizadas. Pátio dos fundos Um pátio nos fundos com grade suportada por largos postes de madeira de lei, tem churrasqueira sob pérgola e área para estender roupa e fazer jardim. Através de portão tem-se acesso à via interna do condomínio. Qualidade da construção As aberturas internas e externas da casa foram construídas em madeira envernizada e trabalhada. O piso do living, sala de jantar e lavabo tem tabuão com synteko. Os banheiros tem piso de mármore. Bonita escada em madeira de lei une os andares. Diversos cômodos da casa tem forro rebaixado em madeira nobre, como o living, sala de jantar, lavabo e o banheiro da suite. Arborização A casa tem um alto pinheiro europeu no pátio da frente e diversas plantas, inclusive no pátio dos fundos. Na calçada em frente à casa foram plantadas pelos atuais proprietários frondosas árvores nativas que oferecem muita sombra. Água, luz e gás A medição de consumo de água, luz e gás são individuais para cada casa. Não há que pagar pelos excessos de consumo das demais casas do condomínio. Ar condicionado A casa dispõe de instalação de dutos, insufladores e casa de máquinas para ar condicionado central, com operação seccionável para área íntima ou social. O condomínio O condomínio dispõe de amplo Salão de Festas com churrasqueira, fogão, pia e armários com louça e talheres para uso dos condôminos, e banheiros. Ao lado do salão de festas há piscina com grande deck para confraternizações. A casa situa-se completamente a salvo dos ruídos da utilização da piscina e do salão de festas. É uma localização privilegiada dentro do condomínio. Uma rua interna asfaltada muito bem iluminada, dá acesso às casas. Segurança O condomínio é cercado por cerca elétrica e dispõe de câmeras de vigilância com centrais de monitoração nas duas guaritas especiais (uma em cada rua). Guardas nas duas frentes fazem a ronda e a monitoração das câmeras. A rua tem baixíssima incidência de assaltos. A casa jamais foi assaltada desde que habitada em 1988. Idade da casa O proprietário atual é o primeiro morador da casa, adquirida diretamente da construtora em 1988. Facilidade de estacionamento O estacionamento em frente à casa e nas imediações é extremamente fácil e com sombra. Ruído da rua A rua é de baixíssimo tráfego durante o dia. À noite o tráfego é desprezível. Não é rua de tráfego de vendedores nem de esmoleiros. O tráfego é iminentemente local. Ruído da vizinhança É difícil saber se um vizinho da casa ao lado está em casa, ou não. Ruído dentro de casa A casa tem suas áreas bem delimitadas, de forma que uma festa com música alta no living não perturba o silêncio nos quartos. Da mesma forma, som alto no sótão não interfere nos quartos. A disposição das peças garante privacidade. Reserva de água e de gás A caixa d'água desta casa foi superdimensionada. O gás é fornecido em bujões de 45 kg, colocados diretamente no depósito pelo entregador de gás. Instalação para dois bujões oferece grande autonomia. Materiais de construção O material de construção do condomínio é de primeiríssima qualidade. Basta ver o revestimento das paredes externas que não necessita de nenhum tipo de manutenção. A via interna do condomínio é ajardinada e tem bonitos postes de iluminação. A via é asfaltada. O deck da piscina, em madeira, é muito bonito. Moradores do condomínio A maioria dos moradores é constituída por empresários e profissionais liberais, com excelente nível de relacionamento. Mão de obra do condomínio A mão de obra é terceirizada e operacionalizada conforme as regras do condomínio. Os guardas vestem uniforme padrão. Funcionários trabalhando há vários anos no condomínio podem prestar serviços aos condôminos em horários de folga, garantindo o acesso às casas de gente conhecedora de eventuais necessidades comuns a todas elas. Quem é o cliente que vai comprar esta casa? Será alguém de muito bom gosto, capaz de apreciar todas as vantagens que o imóvel e o bairro oferecem, tratá-de se imóvel único no bairro. Valor R$ 990.000,00 Condição de pagamento Arras: R$ 300.000,00 Saldo a combinar Avaliações A casa foi avaliada por 4 profissionais/avaliadores. Três delas sugeriram o mesmo valor, determinado através de 3 critérios diferentes. Uma quarta empresa avaliou um pouco abaixo em relação às demais. A média das avaliações foi utilizada para determinar o preço da casa. Visitação As visitas devem ser agendadas com antecedência de 24 horas. Dias da semana: de segunda a domingo, sob consulta. Horário: Entre 13 e 21 horas
Valores
Venda: R$ 990.000,00 (A Combinar)
Aceita Financiamento
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Guia de Navegação
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Caminho Imóveis - CRECI: 23081J
Avenida Benjamin Constant 1140/401, Celular: (51) 9942-8844 Celular: (51) 9608-9806 Comercial: (51) 3062-0564
